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上海人家悔哭!为省16万,可能要损失一套房!卖家嚣张:有本事让我坐牢
东方网微信公众号2024-03-06 15:27:43

上海宝山的唐女士一家

付了300万买房

为了省下16万税费

双方约定延缓一年过户

结果官司缠身

……

事情要从2019年说起,唐女士父母的房子拆迁了,两位老人拿到300多万补偿款,想买套精装修的二手房,和女儿和外孙同住。通过中介,他们看中了余女士手中一套80平米的房子。

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但这套房子原先交易还没满三年

所以唐女士要支付16万的税费

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为了省去这笔税费

双方约定延缓一年过户

唐女士和上家在2019年签订房屋买卖合同,支付了300万,留下10万等过户之后再给上家。合同上写明,“在2020年10月20日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”。

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时间到了

但上家迟迟不愿办过户

房子还面临被拍卖

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约定的过户日到了

上家余女士始终不去办过户手续

还用各种理由推脱

中介还告诉了唐女士一个噩耗

这套房子的贷款还没还清……

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唐女士翻出合同发现,该套房子“设立抵押,抵押权人为中国银行。”

唐女士在2022年6月起诉要求卖家按合同继续履行完成过户。但由于上家的贷款尚未还清,法院把拥有抵押权的中国银行也列为了第三人。

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银行调查后发现,上家余女士在收到唐家300万房款后,并没有及时还清剩余的约160万贷款。而且从2022年3月开始,上家连每个月1万多元的贷款月供也不还了。在断供5个月,也就是2022年8月,中国银行起诉了上家余女士。

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最终,法院以房屋存在银行抵押为由,驳回了唐女士要求继续履行合同的请求。也就是说,唐女士无法完成产权的过户。

与此同时,银行胜诉,并向法院申请拍卖如今由唐家居住的这套争议房屋。

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2023年,法院执行裁定书直接贴到了唐女士家的门上,上面赫然写着这套房子要被“拍卖、变卖”,申请执行人是中国银行。

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买家再次起诉上家

银行放宽执行拍卖期限

唐女士父母内心复杂

因为这是他们唯一的一套房屋

如果真被拍卖

他们连家都没了

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此时卖家余女士态度还很嚣张

甚至扬言

“有本事你们去报案

让我坐牢好了”

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无奈的唐女士又把上家告上法庭,要求解除房产买卖合同,同时要求退还300万购房款。考虑到唐家人的特殊遭遇,中国银行也放宽了执行拍卖的期限。

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目前

法院已经受理了唐女士的起诉

案件正在等待进一步的审理

东东提示

近年来,受上海各种购房政策的影响,延缓过户的二手房交易并不少见。为了帮助消费者规避延缓过户履行违约导致财务损失的风险,市面上有一部分房产中介推出了第三方资金监管服务。

选稿:曾炟
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