1/0
香港楼市极速反弹:一手房成交创1998年后单月新高,有人一次买走24套房
澎湃新闻2024-04-03 07:11:00

4月2日,据美联物业监测数据,受惠于香港特区政府全面撤辣,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,创1998年后单月新高。十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

今年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,其指出,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买家外,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。

从成交来看,新盘成交火热。截至3月28日,撤辣刚好满月。根据中原地产统计,在2月28日至3月26日期间,全港多达115个新盘录得成交,合计录得约3799宗买卖,总成交金额高达381.38亿元,与撤辣前一个月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2亿元比较,按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是,撤辣后有多达11个楼盘录得过百宗买卖。

一手成交急升,豪宅新盘表现更为突出。据机构统计数据,撤辣后录得159宗楼价3000万港元以上一手大额成交,而撤辣前一个月仅22宗,成交主要集中新晋豪宅地段的启德跑道区,天玺‧海占25宗最多,其次是华润置地(海外)及保利置业合作的澐璟,占22宗。同时,撤辣后新盘过亿成交也有11宗。

另据中原地产统计,撤辣后一手市场录得超过150组大手客扫货个案,涉及逾420个单位,占整体成交逾一成,楼价总值逾41亿港元;大手客扫入的单位,有近九成、即369伙属楼价1000万港元以下的中小型单位。其中恒地的长沙湾巴域街Belgravia Place,为撤辣后首个开售新盘,累计销售402伙,市场指其中约78伙、即近两成单位由大手客购入,涉及约26组大手客,其中位于29楼全层共24伙,悉数获同一组大手客购入,涉逾1.66亿港元,为新盘逾6年来最大宗扫货。

香港楼市向好也反映在中介机构的佣金收入上。香港中原地产数据显示,楼市气氛向好,带动中原地产住宅部3月份佣金收入突破5亿港元,较2月急增近3倍,创5年新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,撤辣后,需求以用家及长线投资者为主,估计4月一手交投或回落,但相信第二季度交投介乎5500至6000宗,按季度最多升22%。其认为,潜在买家未必会待美国启动减息才入市,又预料发展商积极推售货尾及新盘单位,售价或不会大幅上升。同时,第二季度二手房交投将按季升36%至13500宗水平。如果交投持续高企,预期楼价跌幅会减慢,并逐步企稳。


选稿:王珂然
此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,仅代表作者个人观点,与本网无关。

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com
知识产权、免责声明以及媒体合作联系
继续了解
知识产权声明

【知识产权声明】

除本司(指上海东方网股份有限公司)另行声明外,本司网页及客户端产品(以下简称“本网”),包括但不限于东方新闻、翱翔、东方头条等,所涉及的任何资料(包括但不限于文字、图标、图片、照片、音频、视频、图表、色彩组合、版面设计、商标、商号、域名等)的知识产权均属本司和资料提供者所有。未经本司书面许可,任何人不得复制、转载、摘编、修改、链接、镜像或以其他任何方式非法使用东方网的上述内容。对于有上述行为者,本司将保留追究其法律责任的权利。

东方网、东方新闻、翱翔,以上均为本司享有权利之合法商标,未经本司书面授权,任何单位或个人不得使用上述商标,或将上述商标用作网站、媒体名称等。

【免责声明】

1、凡本网注明来源“东方网”或“东方新闻”或带有东方网LOGO、水印的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频,版权均属本司所有,任何媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人未经本司书面授权均不得转载、链接或以其他方式复制传播。与我司签订有关协议或已经获得本司书面授权许可的媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人,应在授权范围内使用,且必须注明来源“东方网”。其目的在于传递更多信息,并不意味着本司赞同其观点或认可其内容的真实性。如果其他媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人使用,必须保留本司注明的“稿件来源”,并自负全部法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:东方网”,本司将依法追究责任。

2、擅自使用东方网名义转载不规范来源的信息、版权不明的资讯,或盗用东方网名义发布信息,设立媒体账号等,本司将依法追究其法律责任。

3、鉴于本网发布主体、发布稿件来源广泛,数量较多,如因作者联系方式不详或其他原因未能及时与著作权拥有者取得联系,或著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品时,请主动来函、来电与本司联系,或与本司授权的中国文字著作权协会联系,提供相关证明材料,我方将及时处理。
中国文字著作权协会联系方式:
联系人:赵洪波 唐亚静
地 址:北京西城区珠市口西大街120号太丰惠中大厦1027-1036室
联系电话:010-65978917
邮 箱:wenzhuxie@126.com

4、本网所有声明以及其修改权、更新权及最终解释权均属本司所有。

【媒体合作】

本司为尊重保护著作权,鼓励有益于社会主义精神文明、物质文明建设的作品的创作和传播,促进互联网良性发展,本着平等互惠、资源共享的原则,诚邀各类媒体、网站、单位、个人与本网建立友好的合作关系。
媒体合作、内容转载请联系
联系人:杨老师
联系电话:021-22899781