岗亭、充电车棚、垃圾厢房、花园绿植……位于新虹街道申滨路233号的新时代上海党建引领物业治理创新实践基地焕新启用后，就像是一个模拟“社区”。

作为全市12个基层党建创新实践基地之一，这里全景展示了上海党建引领物业治理的顶层设计、机制建设和工作方法，是观察上海党建引领物业治理发展历程和创新实践探索的示范窗口，是物业治理专业化培训学校，也是沉浸式社区治理场景体验的模拟社区。

业委会组建换届、维修资金续筹难、停车难……党建引领物业治理对于提升社区治理、增强居民幸福感具有重要意义。今年，闵行区5家相关优秀企业加入赋能团队，快来看看它们是如何为“新时代上海党建引领物业治理创新实践基地”赋能的吧！

中国铁塔股份有限公司

上海闵行区分公司

充换电需求不断增加、电力扩容有上限……社区治理中，这类问题比较常见。在此次焕新启用的新时代上海党建引领物业治理创新实践基地里，赋能团队中国铁塔股份有限公司上海闵行区分公司给出了解决方案。

“上海铁塔倡导‘电动自行车智能充换电安全生态圈’新理念，根据不同人群的使用习惯，在实训基地展示了‘电动自行车充电桩’‘换电柜’的产品组合。其中，充电桩在电池过压、过充时会自动断电，以此来规范电动自行车充电行为，减轻管理负担；而针对外卖小哥等群体充电需求高、空闲时间短等情况，换电柜‘以换代充’，可以迅速让电动车‘满血复活’。”中国铁塔股份有限公司上海闵行区分公司季晓杰说。

此外，铁塔公司还展示了光储充换电一体服务系统，即通过光伏与储能电池相结合发电，为电动汽车、电动自行车提供充换电服务。该系统可对能源利用率进行调节，实现智慧化管理，最大限度使用绿色能源。

上海乔智科技有限公司

“去年3月，闵行区房屋管理事务中心来我们公司调研，充分肯定乔智排水管网养护智能工作平台的作用，随即邀请我们加入新时代上海党建引领物业治理创新实践基地赋能团队。”上海乔智科技有限公司副总经理唐岳龙说。

位于颛桥镇的君临天下花园小区建成已近二十年，暴雨、台风引发的积水问题，给居民带来许多困扰。为解决这一问题，乔智科技为小区免费安装了多个自研的雨污水液位传感器，这些传感器能将获取的各项管道内数据，上传至乔智排水管网养护智能工作平台。平台通过大数据算法，对数据进行分析，预判潜在问题，并由此来调动专业养护队伍，对管道进行检测、清淤等工作，及时消除隐患。

“作为数字化转型、业务驱动、数据赋能团队，我们将安排专业技术人员，定期前往新时代上海党建引领物业治理创新实践基地开展讲解工作，并提供实物展陈，以便让大家更好地了解地下排水管网智能养护工作。”唐岳龙说。

上海三菱电梯有限公司

电梯零部件磨损、电子元件与线路老化……“旧梯更新改造”是一项十分重要的民生工程。在新时代上海党建引领物业治理创新实践基地，上海三菱电梯有限公司为大家提供的就是与电梯相关的技术支持及培训。

去年，上海三菱电梯为全市住宅小区700余台老旧电梯更换新梯，涉及闵行小区的有沁春园、春申万科、康城、都市宜家、名都新城、中祥哥德堡等。

近期，上海三菱为康城一期康城道、山林道部分楼栋更新了电梯。为保障居民在施工期间的正常通行需求，电梯安装团队加强项目规划统筹管理，采用先进技术，减少了动火作业及井道土建整改作业，从而达到缩短工期、节省费用的效果，安全、高效地完成了旧梯更新工程。

上海闵行区昕绎物业服务事务所

“政府机构、基层社区找到我们，我们就有责任提供专业支持，架起社区治理的‘连心桥’，为居民营造更好的居住体验。”

作为一家在社区治理领域多点开花、持续赋能的机构，上海闵行区昕绎物业服务事务所为新时代上海党建引领物业治理创新实践基地提供的是治理课程和培训教材。据事务所理事长杨峰介绍，事务所目前承接了上海多个街镇的社区治理咨询服务。“以业委会工作为例，对于没有成立业委会的社区，我们提供从开始筹备到组建成立的咨询和指导，而针对已经成立业委会的社区，我们提供换届改选的顾问服务、规范化履职的专项培训以及规范化运作专项指导与评价等，形成流程完整、服务精准的业委会咨询项目闭环。”

根据基地的需求，事务所正在积极编制、完善《党建引领下业委会规范履职全周期体系工作指引》《既有住宅物业承接查验工作指引》等理论指导和实操指南。事务所通过深入居民区实地调研，将实际案例和具体经验带回来，转化为治理课程和培训教材，为打造党建引领下有深度更有温度、有潜力更有活力的社区治理精准发力。

上海电信莘闵电信局

在新时代上海党建引领物业治理创新实践基地的机动车禁停区域，上海电信莘闵电信局安装了违停地磁（NB-IOT地磁车感器），一旦有车辆在禁停区域停止时间超过时限，系统会立即向管理人员发出告警信息。

这样的违停地磁已在新虹街道、七宝镇等街镇得到应用。其安装过程是：开挖一个与设备大小差不多的洞（直径约10厘米、深度约20厘米），把设备放进去，再浇上水泥。该设备信号强，环境适应性强，可全天候、全时段运行，使用期限为3—5年。

作为基地的赋能团队，上海电信莘闵电信局会根据社区实际需求，在小区主干道转角处、消防通道处安装违停地磁，以便监控违停情况。车辆违停情况发生后，设备会第一时间发出警告通知物业，由物业工作人员劝离车主。违停地磁的应用能够降低物业巡查的时间成本，提高车辆违停的发现效率。

记者：徐宇扬