最近，闵行区河东小区的新时代城市建设者管理者之家迎来首批租客入住。这里由成套改造抽户腾出的居民楼改造而来，为周边的一线劳动者解决住房问题。这也是上海目前正在探索阶段的嵌入式“一张床”项目，记者也跟踪记录了它的诞生。

这一天，沪闵医院护理部主任倪冬梅带着护士柯娜和双霜，入住新家。独立卫浴、衣柜、冰箱、书桌等一应俱全，共享厨房、阅览室、会客厅带来了充分的社交空间。双霜靠着上下铺的扶梯，好像一下子就回到了大学时光。

“我比较中意这种年轻的感觉，当然满意。我们外地过来自己租的房子也没这么齐全，还很新，入住的环境太重要了。”

这处新家所在的河东小区，位于闵行和奉贤交界处的“三水交汇地区”，最近的居民楼距离黄浦江只有8米，是地道的江景房。

一个月前，记者来到河东小区的时候，新时代城市建设者管理者之家正在紧张地筹备当中。

实地调研

河东社区位于闵行区江川路街道，毗邻黄浦江，共有27幢楼（其中非成套房屋5幢）。社区内不同楼栋的建设时间各不相同，且由三家物业公司分别管理。

此外，还有3条市政道路（河东路、闵东路、南溪路）贯穿其中。河东社区实际居住总户数570户，居民群体构成较为复杂，是典型的混合型、开放式的老旧小区。除民居之外，社区内既有闵行区水上派出所等公共机构，也有面粉厂、调味品厂等企业，甚至还有宗教场所（龙音寺）。

社区内部的复杂程度由此可见一斑，特殊的地理位置、陈旧的设施设备、狭小的社区空间和复杂的社群关系为河东社区带来了治理挑战。

“堤坝要重新加固”“厕所异味”“地面停车怎么办”“租客多了之后的安全问题”很多改造中面临的难题

都被逐一破解

通过“美丽家园”综合修缮和旧住房成套改造让河东小区迎来新生

美丽家园：建设防汛墙、改造积水点，还新增了100多个停车位。成套改造：抽户腾出的5栋楼，升级改造成了人才租赁住房，共134套、208间房。用作“新时代城市建设者管理者之家”的共268个床位。

人才住房多元保障

通过江川街道成套抽户的契机，将河东小区9-13号楼通过市场运作后，改造升级为人才租赁住房，总套数134套，总房间数208间，其中“一套房”24套，“一间房”74间，用作“新时代城市建设者管理者之家”对外供应268个床位，涉及110间房。

提供多样化的居住配套，比如社区食堂、咖啡厅、自习室、瑜伽室等丰富社区配套，打造了一个充满温度的人才租赁住房社区，为居民提供安全、舒适、便利的居住环境。

目前，来自沪闵医院的10名医护人员已经入住。闵房集团总经理任前军介绍，房屋经过了本体加固、厨卫设施等改造，原本每层楼共用的卫生间成了现在的共享洗衣房。每间房的月租金不超过2000元，4人入住平均每人500元。

项目潜在的客群主要为周边工业区蓝领、医院、高校教职工，以及紫竹高新区外溢白领客群。“一张床”主要客群为周边建设施工一线工作人员、城市运行维护人员和市民日常生活服务提供人员；“一间房”主要客群为周边来沪务工新市民、青年人；“一套房”主要客群为周边产业园区科创板块人才。

“新时代城市建设者管理者之家”的嵌入，无疑将为老小区注入活力，但同时在管理上也带来了新的考验。怎么让快递小哥、外卖小哥、环卫工人等与整个小区和谐相处？唐曙建、林艺、河东居民区党总支书记邵宁和业委会及闵房集团展开充分的讨论。

“要考虑到安全问题，还有卫生问题。”

“门禁系统我们在调试，我们有智能门锁指纹锁的，不是说随随便便都能进去的。”

“所有的租客信息要马上对接，居民公约要赶紧跟上。”

“租客的车子怎么弄？计划在街面上做潮汐车位，桥的那边有个垃圾场，规划性质是绿地，将来想做成上面绿地、下面停车。”

一个月后，这个新家正式迎来第一批租客，当时还在施工的小区健身广场已经翻新，门口的社区食堂、咖啡吧、瑜伽室等生活配套也即将建成开放。新一届业委会成立之后，就会出台全新的居民公约。为这座城市的劳动者、奋斗者们创造一个温馨和谐的家园。唐曙建说：

“不要就是冷冰冰的感觉，租客们到这里来就是睡一觉。这个地方要有一种宾至如归的感觉。建设者之家要有家的感觉，家和宾馆是有区别的。”

受访者表示，在这里，他们的住宿条件得到了极大改善，生活质量也有了明显提升。

“这不就是家的感觉嘛！”

通过对河东小区改造升级，对构建从“一张床”到“一间房”到“一套房”的多层次、多元化租赁住房供应体系具有重大现实意义和社会价值，为存量资源转化为租赁住房资源提供了可借鉴的经验。闵房集团结合城市更新，深度挖掘老旧小区在解决职住平衡方面的潜力，成为打造“多主体供给，多渠道保障”的租赁住房体系中的重要一环。锚定新市民青年人住房需求，拓宽保障性租赁住房房源筹集方式，探索完善多层次租赁住房供应体系，充分彰显了关怀和温度。

嵌入式“一张床”项目顺利推进更多的住房保障模式也在积极探索为一线劳动者提供更多的住房选择也为城市发展注入了新的动力