日前，有上海市民反映，自家小区楼下多年不用的人防工程，竟然被改成了公开经营的“迷你仓”，仓内长时间堆放各种物品，还不时有人进进出出。这样的改造是否合规、能否满足消防安全要求？新闻透视记者随即展开调查。

社交网络上，关于“迷你仓”的推送，随处可见。

“搬家，家具家电，生活用品无处放。”

“这个迷你仓，听说短租、长租都方便。”

“现在大城市的人，都有专属的储物间了。”

有市民反映，这些公开经营的“迷你仓”，有的就开设在小区居民楼的地下，这让他们有些困惑和担心。“人家当仓库用，是经营性的。民防工程着火的话，对上面居民都有影响的。”

根据线索，记者找到了徐汇区炎虹路上的这处迷你仓，位于一个老小区居民楼的一楼，铁门上标注着“民防工程”。据负责人介绍，里面有五六十个大小不等的储存柜，每立方米一个月的价格在120元左右，生意相当不错。

除了储物，还有人把办公室也安在了这里，现场打印机、电脑等设备齐全，还专门拉了一条“拖线板”供电。现场有租客称，自己是以400多元/月的价格租下来的。

那么，像这样安在居民区楼内的“民防工程”，被用作经营用途变身“迷你仓”，到底是否合规？

徐汇区市场监管局审批科工作人员表示：“如果他的公司要注册在民防工程这块地址上，按照上海市市场主体住所条例规定，要有民防办取得相应的批准文件。”

徐汇区民防办公室工作人员表示：“满足消防条件，且不违反相关法律法规都可以。消防需要灭火器，该有喷淋的要有喷淋。”

专家介绍，上海一些老旧小区的居民楼下会配有民防工程，设计用于保障战时人员与物资安全。但随着时代发展，很多民防工程早已失去原有功能。根据《上海市民防工程建设使用管理办法》，这些民防工程确实是允许多种形式使用的。

上海民防协会副秘书长赫磊表示：“只要满足了它的禁止性要求、消防规范，包括它的承重结构，四周围合的墙壁，出入口，人员还有空气的交换口等，是不能或者不允许随便发生更改的。”

也就是说，经过报备，民防工程可以“再利用”——前提是不改变建筑建构，不改变原有消防设计，必须做好消防安全措施。

“我们负有监管责任，还会查经营方的台账。台账里要让经营方写清楚里面放什么东西，我们检查的时候，要我看到里面是什么东西。”徐汇区民防办公室工作人员说。

有老小区的居民表示，因为居住空间有限，这样的“迷你仓”确实能解决一些物品寄存的需求。

那么，寄存的物品具体是什么，管理方是否掌握呢？

记者发现，一些居民楼下的“迷你仓”，虽然门口会写明禁止放入的物品，但整个存放过程是全自助操作，无人看管。“没有人过来，都是网上联系，对方会远程告诉你，哪个门的密码。”居民说。

记者尝试租下一个储存柜，很快在手机上收到了大门密码，无需经过任何检查，就顺利把一块电动自行车的蓄电池存入了“迷你仓”。而“迷你仓”负责人之前声称：“易燃易爆品，还有生鲜等吃的东西，都是不能放的。”

该名负责人同时也表示，并不会对储存柜逐个开箱检查，“如果检查会提前通知，那我们会提前沟通客户，有没有放违禁品，有的话赶紧拿出去，没有的话配合检查就完事了。”

也有迷你仓配备的消防设施已显老旧，烟感装置的电线直接裸露在外，负责人还不以为然，声称“做了快十年了，从来没有发生过火灾”。

对此，业内人士建议，“民防工程”的改造和再利用无可厚非，在一些寸土寸金的地区，也能解决一些居民存放物品的需求。但消防安全是底线，除了消防措施必须配备齐全外，日常巡检和应急处理能力也必须跟上。

“消防安全这种事情，第一时间发现，是会很大程度上避免隐患的。一些特殊的传感收集信息，对于企业在这个地方，应该至少要配备一个什么样规模的管理团队，可以来应急处置。”赫磊说。

近几年，关于人防工程的再利用，其实上海市多个区都有过探索，有做仓库的，也有改车库或公益活动空间的。随着时代发展，通过合理的改造，将一些人防工程进行再利用，确实可以满足居民们的各种实际需求。但与此同时，也需要相关运营主体加强日常管理，尤其是一些本身就位于小区等这些人口密集区域的场地，消防安全的底线不能突破。

（原标题为：《大城市里的专属储物间？“迷你仓”你了解吗？居民吵翻了…》）