10月15日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州机场建设投资集团有限公司、广东省国土空间规划协会、广东省注册建筑师协会、广东省住房租赁协会主办的“旧村新生·美好人居”住建杯——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛启动仪式在白云国际会议中心国际会堂举行。

本次设计竞赛以“旧村新生·美好人居”为主题，拟选位于白云区西部、广佛交通中心，覆盖广佛两市的某规划建设单元的11个地块作为竞赛设计范围，规划总用地面积23.37公顷。面向粤港澳大湾区及全国各地的规划、建筑、景观等专业设计单位、高校科研机构、房地产、住房租赁相关企业等，征集城中村改造结合保障性住房一体化设计方案。作为中国住房租赁轻资产运营模式的首创者、广州重点发展租赁企业，百瑞纪集团创始人兼CEO、广东省住房租赁协会常务副会长刘辉受邀作为“大师”参加本次设计竞赛启动仪式，并针对广州城中村改造结合保障房一体化运营进行深入交流探讨。

设计竞赛还特设“市场化整租运营管理分赛事”，以“旧村整租新景·贤才安住无忧”为主题，旨在探索创新广州市城中村改造结合保障性租赁住房建设的市场化整租未来运营模式和管理机制，实现村民、租户、政府、运营企业、建设主体、用人单位多方共赢，畅通城市经济微循环。

启动仪式上，广州市住房和城乡建设局副局长宋志国致辞表示，广州城市更新坚持“政府引导、市场运作、公众参与”，构建多元合作，满足多元需求，达成多元化目标。城中村改造应是一种“承上启下、承旧启新”的转变与发展。结合城中村改造发展保障性住房，正是城中村改造新模式下的开拓和具体实践。

在“广州市城中村改造结合保障性住房规划设计建设运营一体化研讨”主题大师论坛环节上，百瑞纪集团刘辉表示，10年前广州本地几乎1/3居住在城中村，租住人口多，住房租赁市场参差不齐；同时随着行业发展，租房消费者年龄结构、租房习惯以及消费者品质需求等改变；以及年轻人在通勤成本方面普遍承受较大压力，职住不平衡、产品不适配等现状……“整租运营”将会成为城中村改造的突破口。

刘辉认为，广州市针对城中村进行“整租运营”具有多种优势。首先，此举措已经得到广州市委、市政府领导的高度重视，能更好推动政策指引落地；其次，广州是长租公寓和租赁住房机构化运营启蒙和发展最早的城市之一，具有丰富经验和综合实力，能成为运营优势的重要支撑；再者，广州住房租赁市场化程度较高，在产品设计、运营管理、品牌营销等方面更符合消费者的需求。

如今，广州住房租赁市场也正在不断创新和优化，包括智能化水平的逐步提高，数字化和信息技术在行业内得到广泛应用，如百瑞纪早于2020年便获批成为国家级高新技术企业，今年1月更获得“专精特新”认定，通过IT技术为大数据挖掘、数字化营销等精细化运营提供助力；更加关注人文关怀，不仅提供好房子，也提供好服务和好朋友，为租客打造温馨、舒适、便捷的居住环境；社区化趋势显现，运营由原来单栋变成多栋的社区化管理，让租住人群生态更多元立体。

“总得来说，我非常认可广州市城中村改造结合保租房建设并进行整租运营，对这一模式未来取得的良好结果表示期待。”刘辉说道。

谈及对广州城中村改造结合保租住一体化运营的建议，刘辉表示，通过统一运营管理，可以杜绝恶性无序竞争，改变脏乱差的乱象；强化专业机构的参与，坚持规划、设计、运营一体化，统一协调好产品、管理和消费者体验之间的关系；全面完善并统一规划设计商业、文体、医疗等周边公共配套，让改造后的保障住房能真正便民利民，共同打造宜居的未来社区。

本次竞赛以“市场导向，整租运营”为原则，在规建运管服一体化方面进行全方位的深入研究和创新求变，用新理念、新思路、新设计构建面向未来城市发展的美好人居蓝图。同时，本次竞赛着重对社区规划、建筑形态、户型布局、公共空间、公共服务配套设施等方面进行探索和创新，研究未来运营模式及其业态，逐步形成契合新市民、青年人和城市基本公共服务群体特点的多种租住生活应用场景，构建面向原村民、新市民、青年群体、产业员工等群体的幸福新社区，打造宜居生活、活力社区，在“留住人间烟火气、激发未来新活力”的同时，实现村民、租户、企业、政府的多方共赢，形成良好的社会示范效应。