编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。

如今漫步在凌云街道417街区，你会发现这里由绿化和步道取代了冰冷的围墙，将周边小区有机地连接在一起，打破了隔离感，营造出一种开放、共享的氛围；河边栈道蜿蜒曲折，河水潺潺，仿佛置身于城市中的“绿洲”；开放式小广场宽敞明亮，成为居民们休闲娱乐的好去处，孩子们在这里嬉戏玩耍，老人们在这里晒太阳、聊天……

作为徐汇区“三旧”变“三新”的重点片区，凌云街道417街区经过几年来的更新重塑，已被打造成徐汇区共享街区更新实践的示范性项目。这背后，离不开徐汇区房管局和凌云街道的共同努力。他们用“加”“减”“乘”“除”的创新思路，将旧住房修缮工作与公共空间提升、“15分钟生活圈”打造、道路停车完善等街区整体更新工作相结合，交出街区更新的“幸福答卷”。

凌云417街区更新改造后照片

重塑街区风貌，提升可识别性

凌云街道417街区，包含了梅苑一、梅苑二、凌云新村三个居委，共涉及7个住宅小区。这些小区的建筑样式丰富多样，然而它们都面临着一个相同的状况，那就是随着时光的流转，小区的外墙逐渐变得斑驳破旧，整体形象急需得到改善与更新。

“此次修缮工作，在妥善处理老百姓渗漏水等急切困难问题的根基之上，深入挖掘建筑的立面特质，凭借既统一又各有千秋的设计表达，重塑建筑外立面的整体风格，以此增强街区的可识别性并注入新的活力。”区房管局相关负责人介绍说，在修缮过程中，施工人员并不是简单地粉刷涂抹，而是深度探寻每一栋建筑独特的立面特征。

春华苑建筑立面改造前

春华苑建筑立面改造后

例如，春华苑的建筑外立面原本单调乏味，经过改造后，增加了线条和装饰元素，赋予了建筑新的活力。而虹梅南路96弄的建筑外立面则粉刷一新，并增加了蓝色线条，呈现出一种现代的美感。

虹梅南路96弄建筑立面改造前

虹梅南路96弄建筑立面改造后

以“加法”整合公共空间，构建绿色低碳街区

在推进街区更新的“加法”策略实施过程中，相关部门巧妙利用小区内部边角地和公共活动区域，并结合拆违工作，打造居民共享空间。就拿凌云新村来说，其主入口景观在经过改造之后，原先设置的栅栏被拆除，这里变成居民们休闲放松、娱乐嬉戏的场所。

凌云新村主入口景观改造前

凌云新村主入口景观改造后

凌云新村天井围墙改造前

凌云新村天井围墙改造后

不仅如此，小区之间的围墙也被拆除并进行了合理改造，公共活动空间得以拓展。同时，在梅陇港沿线开展步行贯通工程，借用外部公共空间，解决了小区内部绿色资源匮乏的问题。

以“减法”为小区减负，营造安全宜居街区

在“减法”方面，凌云417街区主要围绕缓解停车难问题和优化道路设计展开。

针对停车难问题，街区一方面在小区内部挖掘潜力，增设停车位；另一方面借助外部高架桥下的空间，推行错峰停车和共享停车，有效缓解了停车难题。

虹梅南路96弄入口改造前

虹梅南路96弄入口改造后

锦泰苑小区入口改造前

锦泰苑小区入口改造后

针对步行道路不成体系的问题，街区对道路断面进行了重新设计，留出单边车道供社区居民顺畅通行，避免了老人、小孩与机动车、非机动车并道而行的情况，提升了街区的安全性。此外，还对7个小区原有的出入口进行了重新组织规整，提出了“单向一进两出”的方式，避免了高峰时期机动车交叉通行的冲突，极大改善了区域通行效率。

以“乘法”提升公共设施，强化共享便民街区

于“乘法”策略的践行中，凌云417街区致力于放大社区设施的服务价值。首先，对街区内与社区服务功能不匹配的沿街商业进行了功能业态的提升和改造，把不适合的“请出去”，把与居民生活密切相关的“引进来”，提升社区商业服务与居民生活的适配度。

虹梅南路126弄通道改造前

虹梅南路126弄通道改造后

其次，推动街区内大型功能设施的开放共享。例如，街区北侧老年大学的门球场经过改造升级，成为开放的活动空间，供居民们自由使用。在梅陇敬老院增设的社区餐厅，不仅服务于养老院，更能为整个街区提供餐饮服务。街区里还新建了“水岸邻里汇”，融合物业管理中心、多功能服务中心和活动中心等综合功能，使服务设施得以发挥更大的乘数效应。

以“除法”提炼社区人文，打造文化书香街区

不同于在社区中增加居民共享空间的“加法”、为出行空间减轻负担的“减法”、成倍提升社区设施服务价值的“乘法”，凌云417街坊的“除法”改造是一种深入挖掘并保留原有社区人文记忆，并将其重新融入街区更新的独特方式。

例如，虹梅南路96弄门口曾是梅陇货运站的所在地，随着上海南站的建设，货运站被废弃，但货运铁路的记忆却深深印刻在老一辈凌云居民的心中。为了留住这段历史，街区在党建工作的引领下，将这片区域打造成了一个独特的文化景点——“初心老站”，让新老居民都能重温凌云的历史，感受这片土地的独特魅力。

凌云417街区还依托周边丰富的高校资源，积极打造“书香凌云”系列活动。通过提供文化空间、组织丰富多彩的文化活动，为居民们搭建了一个学习和交流的平台，让居民们居在凌云、学在凌云。

虹梅南路126弄南中心景观改造前

虹梅南路126弄南中心景观改造后

在凌云417街区，历史与现代交融，绿色与智慧并存，居民们在这里不仅享受着舒适的生活，更感受到社区的温暖与活力。区房管局表示，凌云417街区的成功改造，为城市更新提供了一个可复制、可推广的街区更新模式。未来，徐汇将继续探索更多元化的城市更新路径，让更多老旧小区焕发新生，为居民创造更加美好的生活环境。