关注房地产市场的人不会错过2020上半年发生的两件事。

一是深圳楼市火热一路上涨，导致政府出台严格限购政策进行调控。另一件则是一场疫情使得人们开始更加重视房屋给生活带来的舒适程度，社区环境、配套成熟、房型采光等变得更加重要。这两件事最终也归于房子的两种属性：投资和居住。

江门：大湾区价值洼地

深圳7·15新政后，投资客开始转向同受粤港澳大湾区红利辐射的周边其他城市，广州、东莞、惠州也迎来了新的一波上涨周期。而投资买房的逻辑除了买地段，还有买未来。经历过或正在上涨的核心城市楼价预支了未来较长一段时间内的发展红利，从投资的眼光看，寻找那些同处政策利好范围的价值洼地，就是另一种撬动更多投资空间的途径。

近两年国家提出的城市集群发展概念中，被写进十九大报告和政府工作报告的粤港澳大湾区建设，是站在国家战略层面的利好指引，对标世界级湾区发展，未来空间大有想象。在大湾区概念辐射下的香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等广东省内九市组成的“9+2”城市群之中，江门经济稳定增长、产业基础坚实，以珠西综合交通枢纽的重要定位牢牢占据大湾区价值区位。

头部房企的眼光一向敏锐，恒大集团就早以“恒大泉都”这一超大旅居项目，布局江门恩平。

2019年，江门市地区生产总值3146.64亿元，同比增速4.3%，近十年来GDP保持稳定增长。除了广深佛莞等第一梯队城市，江门与惠州、珠海、茂名、中山同处超3000亿元GDP总量层级。即使受疫情影响，今年上半年江门实际吸收外资增长16.51%，增速在全省排名第8、珠三角第1；战略性新兴产业企业上半年增加值增长24.4%，拉高规上工业增速2.7个百分点，经济发展态势稳定向好。

而经济的发展向来都以产业为基础。江门以工业立市，长久以来沉淀积累了雄厚的制造业基础和产业实力。2018年工信部发布的《产业转移指导目录》明确了将广深等城市的部分产业转移至江门集群发展，随着粤港澳大湾区靴子落地，江门将进一步承接更多的大湾区城市群的产业功能迁移。以轨道交通、汽车及零部件、船舶及海洋工程装备等产业为重点，江门的目标是打造传统制造业转型升级示范区，建设珠西综合交通枢纽，在打造世界级轨道交通产业基地和高端制造的过程中，拉动江门千亿产值，为大湾区产业经济发展赋能。伴随着国家新基建的部署热浪，江门的城市建设也在持续加速，今年江门市发布466项重点建设正式项目，包括交通类、产业类、城建类等一批重大项目集中动工，其中光第二季度恩平市就共有15个项目集中动工、投产，总投资达20亿元。

珠西综合交通枢纽加码价值优势

从地理位置看，江门濒临南海，毗邻港澳，也是西南部各省市和粤西通往大湾区和珠三角的交通枢纽，现在已经围绕航空、高铁、城际建立起了全方位的“一小时经济圈” 立体轨道交通网。航空方面，江门在广州白云机场、深圳宝安机场、珠三角新干线机场、珠海金湾机场四大机场围合范围内的中心位置，使得从江门抵达广深珠机场变得非常便捷。

市域铁路系统则由深茂高铁、珠江肇高铁这一横一纵两大铁路网覆盖。先行施工的深茂高铁江茂段2018年建成开通后，对江门房价起了明显的促进作用，当年江门恩平房地产开发投资同比增速高达200%，远超江门其他区市的历史增速。第二年，恩平市商品住宅市场量价齐涨，房价创历史新高，商品住宅成交均价同比增长7.3%。今年7月，深茂高铁深圳至江门铁路开工建设。深江铁路途径西丽站、深圳机场站、东莞滨海湾站、广州南沙站、中山北站、横栏站、江门站，全线通车后，从恩平可以直接抵达广深莞中等大湾区城市。珠江肇高铁（深圳至南宁铁路江门至珠三角枢纽机场段）也被列入江门市2020年重点建设项目，总投资高达186亿元。空港、高铁，再加上全长158公里、途径广佛江珠城际线路，将实现1小时直达广佛、2小时直达深莞，加速融入珠三角经济生活圈，全面对接湾区核心。

发达的轨道交通优势，带来的明显利好除了房产增值，也会极大的促进内外人口流通。对恩平来说，更是如虎添翼。作为国内首个温泉之乡、首个地热国家地质公园，恩平60%以上的城乡面积都是生态保护区，森林、湿地大小遍布，坐拥极为优质的先天自然生态资源。而在国家对大湾区的规划中，除了产业转型升级，还明确提出打造湾区世界级旅游目的地。凭借丰富的旅游资源，加之连接珠三角、大湾区、粤西的交通枢纽优势，吸引了大量游客观光，恩平稳居珠中江经济圈旅游“C位”，以“大湾区生态之城“的定位，产城融合蓬勃发展。

千亩温泉城，心动旅居置业

城市深厚的产业基础、优势的交通区位，加上先天的生态资源，不论从投资还是居住的需求出发，以康养和温泉为拳头产品的“恒大泉都”都具有高吸引力。

恩平恒大泉都是头部房企恒大集团打造的一个集旅游、养生、运动、商务、住宅于一体的旅游度假大城，位于广东省江门市恩平市良西镇学前北路，沈海高速开阳段圣堂出口即见。项目总规划用地近万亩，天然温泉、花海园林、洋房别墅以及酒店、运动中心、商业中心等多元配套集合打造了这一航母级别的旅居综合体。

位处恩平这一温泉之乡，恒大泉都构筑了1.6万平方米五国温泉小镇，融汇包括意式温泉水疗和海洋温泉疗、纯正芬兰特色盐浴、土耳其蒸房理疗和鱼疗、泰式SPA护理、纯正日式裸汤等异国风情的温泉会馆，是恩平地热国家地质公园里四大温泉之一，拥有三大天然泉眼，贯穿园林。

坐拥原生态百亩森林氧吧和生态果园、恒大泉都深知现代人旅居需求，精心打造了90万㎡欧式皇家园林、2.8公里奢华景观大道和8大主题景区，并利用情景融合的手法巧妙地将五大中心湖系、园林穿插在各栋异国风情的建筑之间，与社区环境浑然天成。

欧陆新古典主义建筑风格洋房、带超大双花园森林别墅等住宅产品，不仅是品牌装修交楼、自带私家车位，更加稀缺的是在与园林山水巧妙融合的基础上，设计了天然温泉入户，结合空气中高达40000/立方厘米的负离子含量，居住体验和居住品质得到极大升级，满足了人们对健康居住的需求。除了珍贵的自然环境，恒大泉都经过7年的建设和服务，各项配套也已经成熟。逾3万平方米的13个世界风情酒店，逾7000平方米内设篮球场、网球场、恒温泳池、兵乓球大厅、桌球大厅、健身中心等20余个功能场馆的运动中心，以及贵宾休息室、咖啡厅、商业街、医疗等生活服务设施一应俱全。

现在恒大泉都洋房首期仅需2.5万起，对比大湾区其他城市住宅动辄2万以上的平均单价，性价比之高一目了然，是在华南置业第二居所的不二之选。

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