机构预测租赁需求继续回升 写字楼回暖超预期

2021-01-18 06:39:22 作者:戚颖璞 来源:上观新闻 选稿:吴春伟

疫情之下,上海写字楼市场表现备受关注。去年第四季度,上海写字楼市场回暖超预期。多家地产咨询机构预测,今年上海写字楼市场的租赁需求将继续回升,同时租金可能下降。

新媒体行业需求活跃

在去年的写字楼市场中,在线直播、新媒体等新兴行业需求旺盛。金融服务、专业服务、医疗医药等行业的需求量也十分亮眼。

仲量联行的报告显示,在写字楼需求行业分布中,去年金融服务行业的租赁面积同比增加8个百分点;会计、律所等专业服务机构同比增加3个百分点;医疗医药机构同比增加3个百分点。从区域来看,总部型企业、制造业租户愿意选择新兴商务区,如黄浦江滨江地区;金融行业、科技新媒体、专业服务行业更青睐外滩、前滩、南外滩和北外滩等地。这些地方不同于陆家嘴、静安寺等传统商务区,供应充足、性价比高。

自用型需求成为主流

总体来看,上海写字楼市场吸纳量加速增长。去年第二季度,写字楼吸纳量为8.3万平方米,第四季度已达到21.4万平方米。

市场需求端主要有两大特点:成本控制型的企业成为需求主力。在疫情和需求共同作用下,上海各区域写字楼纷纷下调租金价格。不少国内金融服务和专业服务业公司把握机会,从乙级写字楼升级到甲级写字楼。如前滩地区就吸收了大量成本控制和大面积租赁需求的企业。截至去年第四季度,浦东和浦西中央商务区空置率分别为13.3%、10.9%;浦东和浦西非中央商务区空置率分别为26.3%、31%。多家机构表示,上海优质写字楼市场不断成熟,叠加多元化补贴措施、灵活的招商策略,将进一步助力多点化产业集聚发展,提升租户黏性。

在大宗交易市场,自用型需求成为主力。根据世邦魏理仕统计,去年上海的大宗交易市场共有64笔交易。区别于过去以投资者为主导的模式,去年自用买家占据半壁江山,累计购置27幢总部写字楼,在总交易金额中占比达61%。

新一轮扩张需求启动

今年上海写字楼市场将有哪些新变化?“2021年,受项目延期入市影响,上海写字楼市场计划入市近140万平方米。上海进一步对外开放释放政策红利,金融等高端服务业的办公需求将继续扩大。实际上,新一轮新设和扩张类的办公需求已启动。”世邦魏理仕相关负责人张越说。

在疫情中获得快速发展的企业同样带来需求。仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻说,疫情下,企业对成本继续保持敏感,加上写字楼供应充足,预计今年租金继续下降。在疫情中获得机遇的企业,将进一步推动租赁复苏。