加装电梯时没出钱 投入使用后可以无偿使用吗?

2021-11-30 15:43:33 作者:包永婷 来源:东方网 选稿:王珂然

老小区加装电梯,将切实解决社区居民、特别是“悬空老人”出行困难的问题。加装电梯业主表决比例是多少?加装电梯时没出钱,投入使用后能无偿使用吗? 能否提取住房公积金用于支付加装电梯的费用?

1、哪些事需业主表决?加装电梯业主表决比例是多少?

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应由三分之二以上的业主(专有面积占比和人数占比均需达到三分之二以上)参与表决。

其中,上述第六项至第八项规定的事项决定,应当经参与表决四分之三以上的业同意。上述其他事项,应当经参与表决过半数的业主同意。

2021年年初,上海市住建委、房管局联合发布通知,上海市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照民法典的规定执行。

即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼幢全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯拟占用小区业主共有部分的,应当征求建筑区划内全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2、加装电梯时没出钱,投入使用后能无偿使用吗? 

增设电梯是由合建人出资建设,属于出资人范围内共有的专有物权,未出资的同楼住户并不享有无偿使用权。在增设的电梯投入使用后,要求使用增设电梯成果的业主,应积极与其他业主协商,征得其他业主同意并支付相应费用后再使用电梯。

3、同意加装电梯后想卖房,业主需履行怎样的义务?

根据2021年8月11日,市房管局等五部门联合印发的《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》,加装电梯所有权人的房屋所有权发生变更时,加装电梯的相关权利和义务由变更后的房屋所有权人承继。其中,加装电梯所有权人通过买卖、赠与等方式转移房屋所有权的,要书面告知其他加装电梯所有权人,并在房屋买卖合同、赠与合同中明确告知受让人对加装电梯的权利和义务。

4、能否提取住房公积金用于支付加装电梯的费用?

根据上海市住房公积金管理委员会发布的《关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知》,凡按照上海市对既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯,项目正式施工后,已先行支付建设资金的业主(房屋产权人或者公有住房承租人),可以申请提取业主本人及配偶的住房公积金账户,不足时可以申请提取业主本人直系亲属住房公积金账户内的存储余额用于加装电梯中个人支付的建设资金。