【执法保障】杜绝违法建筑变成“香饽饽”,防止不实信息侵害财产权

2021-12-03 16:02:02 来源:上海市城市管理行政执法局网站

“房屋满五年带自建”“赠送几平方米自建房”,在二手房交易平台上,总有一些带有“自建”“赠送面积”等字眼的房子吸引着购房者的眼球。从购房角度看,在寸土寸金的上海,有白送的面积,自然是喜闻乐见的。但是,买卖双方似乎都忽略了违建房屋背后的违法本质,以及拆除风险。

日前,普陀城管甘泉中队接到居委反映,辖区内某小区业主正在挂牌售卖房屋,并附6楼平台违法搭建的构筑物,用作厨房使用。对此,城管中队迅速反应,立即介入,不料多次致电联系房屋业主,都沟通无果。无奈之下,城管队员立即将工作方向,投向了意向买家。

功夫不负有心人,城管队员在居委的帮助下,找到了该房屋的意向买家。在前期沟通过程中,城管队员了解到买家已经支付了意向金,若选择终止交易,意向金将要打水漂。而经城管队员普法教育,买家意识到若现在继续交易,过户后违法建筑的拆除整治责任将由自己承担,当前购房金额叠加拆违费用,购房总价将明显高于周边市场价。简而言之,无论此时是否继续交易,买家都有可能面临经济损失。

发现自己陷入了两难境地,买家急的向城管队员道出了实情——购房时就是看中了违建面积这个“香饽饽”,才选定购买此处房产。虽然买家“知违建、购违建”的侥幸心理不值得支持,但卖家的违法责任,由买家承担经济损失,显然有失公道。

对此,城管中队坚持秉公执法,积极保障市民群众合法权益。一方面提醒买家重视认识拆违整治要求,建议正确认识购房风险、暂缓过户交易,另一方面则继续联系房屋业主,强调违建行为责任。

经过城管队员的反复牵头协调,卖家同意露面出席协商会。会议当天,城管、居委与卖家进行了长达3小时的拉锯战之后,最终成功劝服卖家配合拆除违建,买卖双方就房屋产证面积重新商定了购房金额,在拆违的前提下继续完成交易。

“感谢,真的感谢,房子对于一个家庭来说实在是太重了,如果没有你们的帮助,我都不知道生活怎么继续下去,是你们让我看到了执法原来还有柔情的一面。”事后,买家特意定制了一面旌旗,送至城管中队表示谢意。

微信图片_20211202090903.jpg

房屋额外面积虽“香”,但暗藏违法责任、使用安全等诸多风险隐患,市民群众买卖房屋过程中,勿以侥幸而为之。在今后的工作中,普陀城管也将进一步关注此类房屋交易中的“糖衣炮弹”,坚守拆违防违底线,坚持执法为民初心,不断提高违法行为的甄别、查处精细化水平,为市民群众维护健康的房屋交易市场,营造和谐的城区生活环境。