5 月 27 日，白云区棠涌、黄边、五龙岗片策方案审议通过，5 月 28 日，白云区新市棠涌村片区策划方案正式公示。

为高质量推进棠涌片区更新改造，提升白云站周边地区的空间品质，结合棠涌片区更新改造方案，可续部剧商务商业用地、居住用地、绿地和公共服务设施用地。

如图所示，整个棠涌片区的更新改造方案，待用地将新增 20 多宗二类住宅用地，4 宗商住混合用地，棠槎路沿线、机场高速沿线、汇侨中路等主要干道将布局沿线绿地，增加了 4 宗中小学用地。

属于棠涌片区的棠涌村位于白云中南部，东部靠近机场高速，可驱车直达白云机场。南至新市涌和德开路。左拥白云第一大交通枢纽，右抱白云新城，地段优势明显。

棠涌片区周围共有 7 条地铁线路：除了已有的2 号线和8 号线，还包括规划中的29 号线、24 号线、佛山 6 号线以及在建中的14 号线二期、12 号线。

棠涌村最大的优势是，更新改造是依托在它附近的白云站 TOD 建设的。

2011 年，棠涌村正式提出城中村改造申请，但是棠涌村旧改牵涉白云棠溪火车站征地和地铁 12 号线的规划，导致改造进展一波三折。 次年，白云区国土资源与规划局开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》编制工作。2013 年，联社召开了城中村改造意愿大会。 到了 2016 年，棠涌村改造进程再次搁浅。彼时，《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》因棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，该控规优化方案需同步完善。 直到 2017 年 11 月，棠涌村城中村改造项目被纳入广州市 2018 年城市更新项目和资金计划，并上报市城市更新局。 2019 年，白云站及周边地块项目新市街第一期征地正式签约，涉及到棠涌村土地 606 亩，补偿金额为 5191.14 万元。

棠涌其名有个来源，过去棠涌村村前有一条小涌，发源于白云山西侧，向西而流，因涌水湍急，在村前平畴上冲成了一个小水塘，于是人们就把村庄称为 " 塘涌 "，后来改为 " 棠涌 "。 据基础数据显示，棠涌村土地面积约 74.88 公顷，总人口 53850 人，其中村户籍人口仅为 6839 人，可见该村是个外来人口大户。据村民透露，棠涌村一半以上人口都是外来务工者，要么在这里做开店做生意，要么在工厂干活。

村内私人住宅证载栋数为 3002 栋，集体物业实测栋数为 383 栋。从村内分红情况来看，近几年的人均分红金额呈逐年上升趋势，去年达到人均 22401 元。 村中还有两处祠堂、一株古树为历史文化遗产，包括梁氏大宗祠、严氏大宗祠。从公共配套数据来看，棠涌村内生活设施齐全，还有着幼儿园、小学、医院等教育医疗资源。

棠涌，靠近成熟的新市商圈，旧村周边配套较为成熟。村内商铺食肆林立，便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全，能满足村民基本生活需求。

出品 /ZAKER 房产

作者 / 张思睿