近日，国内领先的品质居住资产运营商——城家，宣布战略合并瑞贝庭公寓酒店品牌，在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一枚棋子。据悉，瑞贝庭是中富旅居孵化的有一定体量的服务式公寓品牌，迈点研究资料显示，瑞贝庭在2021年服务式公寓年均排名TOP10。城家作为长短租开创者，此次选择瑞贝庭品牌的加入，显然城家在服务式公寓布局上有自己的战略思考，并对市场充满信心。合并完成后，城家拥有瑞贝庭品牌所有权及其7栋物业近1,000套房源的管理运营权。

服务式公寓运营 城家先天优势

源于华住集团的酒店系基因，使得城家在服务式公寓的运营管理上有了得天独厚的优势。合并瑞贝庭之前，城家在服务式公寓板块已拥有两大中高档品牌：CitiGO HOUSE欢阁服务公寓，以及和雅诗阁、华住共同运营管理的馨乐庭公寓酒店。位于上海漕河泾的CitiGO HOUSE欢阁服务公寓开业仅四个月，长租出租率达100%，年度整体出租率（长短租结合）保持98%。由城家管理的馨乐庭公寓酒店，在疫情可控期，整体ADR490元、RevPAR457元、GOP率76%、出租率90%、运营成本低至80元/间。城家在长租领域跑出了华住的姿态和效率。

长短租开创者 放大能力

城家率先在行业中推行长短租结合经营，并推出了配套的管理系统。后疫情时代酒店市场投资信心相对不足的情况下，城家长短租结合凭借灵活、高效、互补的经营模式，增强了投资的抗风险能力。

据悉，城家将瑞贝庭纳入中档服务式公寓品牌，快速对其原有运营体系进行数字化改造和升级。充分运用酒店系精细化管理、数字化能力，以及长短租结合经营优势帮助门店实现出租率和GOP双赢。并依托华住集团供应链能力与集采优势，重塑瑞贝庭产品模型，优化造价，缩短工期，构筑对投资人友好、受市场欢迎的高品质服务公寓样板。未来，瑞贝庭将更多元化发展，除了在核心城市打造标准产品之外，还将进入二、三线重点城市，对接存量酒店的翻牌改造。

战略布局清晰 加速领跑

前瞻性的市场洞察和战略布局成为城家全面提速发展的动能。酒店系+数字化+全产品的核心竞争优势逐渐清晰。7年时间城家从白领市场切入租赁住房行业，上下延伸形成蓝领公寓、白领公寓、服务式公寓全产品线布局。此次合并也是城家继收购远洋邦舍公寓品牌后，持续发挥市场化功能，通过收并购动作快速拓展产品服务半径，助力租赁住房供应结构调整的又一重要举措。未来城家将继续精耕长租领域，持续引领行业驶上快车道。