东方网记者柏可林1月24日报道：上海因城施策调整优化房地产政策，在2024年进一步优化住房限购措施，出台了“沪九条”“沪七条”，取消普通住房标准以及优化税收政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。记者从上海市房管局获悉，上海商品住房成交“量升价稳”，市场呈现回稳向好态势，四季度走出“翘尾”行情。

据统计，2024年，上海一二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套，同比分别增加8%和7%，为近三年最高水平。随着市场信心不断提振、预期逐步增强，上海房地产市场有望走出“跨年”行情，三四月份“小阳春”市场可期。

一手住房热度提升，二手住房成交活跃

据统计，2024年10至12月，上海一手住房分别成交67万、79万、81万平方米，环比分别增加38%、18%、3%。四季度月均成交76万平方米，比1至9月月均成交增加41%，比2023年同期月均成交增加15%。

新开盘项目认购水平提升，2024年10至12月新开盘项目平均认购比为0.71，高于1至9月的0.58，其中外环内项目认购水平总体保持热度，外环外认购水平提升项目增加。续销项目销售提速，2024年10至12月续销项目合计成交112万平方米，占总成交量的50%左右；月均成交37.2万平方米，比1至9月月均增加47%。

可以看出，自2024年9月29日上海市出台新一轮楼市新政以来，市场信心逐步恢复，购房需求得到有效释放。记者从华润置地上海公司得知，新政后四季度来访及成交量明显提升，新政后10至12月的周均来访量提升95%，客户看房的意愿和积极性明显提升；新政后认购量同样明显提升，10-12月的周均认购量高达48套，环比提升128%，认购量翻倍且转化率提升明显。同样，招商蛇口上海公司的案场到访和认购数据也显著提升，成交周期明显加快。其中，远郊轨交板块、优质配套板块、近郊外环沿线板块成交亮眼，持续强势成交。

二手房方面，2024年10至12月，上海二手住房分别成交2.2万套、2.41万套、2.63万套（12月成交量为2021年7月以来的单月新高），环比分别增加56%、10%、9%。四季度月均成交2.41万套，比1至9月的月均成交增加52%，比2023年同期月均成交增加77%，比近5年月均成交水平高出36%。

房产中介的挂牌量也在持续上升。来自链家地产的数据显示，2024年12月1日到2025年1月16日，上海链家二手住宅成交量较去年同期增长40%，12月单月市场网签量为近三年以来新高，新增挂牌增长10%，新增客户量增长30%，带看增长40%。

商品住房价格略有上升，一月楼市“淡季不淡”

据国家统计局公布的房价指数显示，上海一手住房价格指数四季度环比继续保持上涨，10至12月分别上涨0.3%、0.6%、0.5%，累计上涨1.4%；二手住房价格指数10月由负转正，10至12月分别上涨0.2%、0.4%、0.9%，增幅逐月扩大，累计上涨1.5%，总体呈现企稳回暖态势。

进入2025年1月，随着春节假期临近，市场总体保持热度，成交量明显高于去年同期水平。1月1至23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；共有8个项目完成认购，其中有5个项目认购比超过1.3，开盘当天去化率均在90%以上，保持较高市场热度。

1月1至23日，二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。其中，周末日均成交930套，处于较高水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年将是宽松政策持续释放效应的关键年，“根据对上海房企、售楼处、中介门店和购房者等调研了解，2025年上海住房消费需求潜力较大，楼市开门红的积极表现对后续市场预期具有较好的引导作用。”