近日，阿里拍卖平台上线一宗极为惜售的别墅标的——位于南京仙林东·宝华桃李春风的228.52㎡中式合院，起拍价500万元，在别墅人气榜中位列前茅。

该中式合院坐落于南京仙林板块旁，驱车20分钟即可抵达核心商圈，实现“离尘不离城”的便捷生活。标的在宝华山4A级国家森林公园内，景区年均游客超百万，区域生态与文旅价值持续攀升。合院占据别墅区首排席位，前后双庭院总面积约200㎡，启眸即享无遮挡山水视野，宝华山的苍翠林海与四季景致尽收眼底，居住体验兼具自然野趣与城市通达性。

这套中式合院为地上两层纯正中式设计，白墙黛瓦还原江南院落风韵。室内采用国际一线品牌全屋精装，后又经二次加装，硬软件升级，但未入住，首次面世，能拥有纯粹首居权。五室两厅的格局满足多代同堂需求，前后庭院既可打造私人花园，亦能作为社交空间，兼具实用性与文化品位。

业内人士分析，此类大户型中式合院在市场中业极为惜售，尤其是首排无遮挡位置与双庭院设计，未来转手溢价空间远超普通别墅。近年来，兼具自住与收藏价值的中式资产抗跌性突出，加之宝华山区域文旅产业带动，这套宝华桃李春风合院长期增值潜力可观。阿里拍卖数据显示，近年稀缺房产标的竞拍热度逐年上升，中式合院类资产溢价率超30％。

景区游客照实拍

据悉，该别墅将于2025年4月24日10：00在阿里拍卖正式开拍。人生中真正难得的机遇，往往稍纵即逝。当500万能换得228平方米的中式天地，当传统雅居与现代质价比碰撞出火花，这套宝华桃李春风的合院，早已不再是一笔交易，而是一场关于生活、自然与传承的永恒邂逅。