东方网记者柏可林7月3日报道：2025年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新机，在深度调整中发展新模式。

上海总体延续回稳态势，二手住房成交同比增加24%

记者从上海市房管局获悉，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。1至6月一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

一手住房市场总体平稳。1至6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，外环内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%；在售项目销售平稳，上半年在售项目日均成交约1万平方米，比去年同期日均增加38%，略高于去年“沪七条”出台后10月份的续盘成交水平。从价格指数看，今年以来一手住房价格指数环比保持上涨态势，1至5月环比累计上涨2.7%。

二手住房市场交易活跃。1至6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。从月度走势看，今年1至2月商品住房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”市场成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高；5至6月延续平稳态势，今年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从价格指数看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。

专家：改善需求释放、品质价值回归，止跌回稳的大方向不变

58安居客研究院院长张波表示，从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。

从58安居客研究院重点监测的65城来看，涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%，标志着市场信心修复，“量价齐升” 凸显。另一方面，企业拿地结构不断优化，地方国企占比降16%，央企、民企分别升3%、9% ，融资端改善向拿地端传导，民企活力回升，市场主体多元。土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向“高质量投资、精细化运营”转型。

张波认为，今年是房地产深度调整的 “过渡期”，改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。改善型需求将持续主导市场，120-140㎡、180-220㎡户型需求占比有望进一步提升，房企将加大在绿色建筑、智能家居等 “好房子” 标准上的投入，打造差异化竞争优势。

“下半年机遇与挑战并存，房地产市场市场将在分化中不断调整优化。”张波表示，“新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧，政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡 。”