在上海“北转型”的战略中，宝山南大智慧城正以“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设为引领，从皮革化工“老旧工业区”华丽蜕变，成为数字经济与科创产业集聚的“未来之城”，为老旧工业型城区转型提供了“规划 - 建设 - 运营”一体化的“宝山范式”，成为“中国建造”在技术集成与城市更新中的标杆。

好房子：品质与科技的融合

南大智慧城以“不低于黄浦江两岸”的标准，推动高端住宅集群建设。华润“润系”以“温润雅致”为内核，其“高品质九观”标准覆盖设计、施工、服务全维度；金茂“府系”升级 12 大绿金科技系统，实现“五衡体验”；保利“悦字系”打造“六恒系统”，100%项目达到绿色建筑基本要求。三大产品系均实现“超低能耗 + 智慧社区 + 健康家装”全覆盖。

在工程质量监管方面，南大智慧城引入智能设备和智慧平台，构建全员参与的安全防线，彰显对“好房子”目标的执着追求。在绿色智慧建筑方面，BIM 技术应用率达 71.99%，打造超低能耗建筑集群，建筑光伏一体化面板让外墙成为“发电站”，“光储直柔”微电网实现能源自给自足，再生建材使用率超 30%，除公租房外所有建筑均达绿色建筑二星级以上标准。

好小区：从空间到邻里的蝶变

南大智慧城以“全龄友好、细节关怀”为导向，推动小区从“空间建造”向“社区营造”升级。在小区规划阶段，区建管部门和区房管部门将民生需求嵌入建设标准，针对停车位配置制定差异化配比，确保不同户型业主停车需求得到满足。在充电桩建设方面，要求新建小区 100%预留充电设施建设条件，配建停车场中不低于 15%的停车位配置充电设施，电动自行车充电设施采用智能充电桩、换电柜、室外充电柱等多种形式，并配备烟感报警、自动灭火装置及过载保护系统。

在全龄关怀方面，保利海上瑧悦小区的无障碍坡道从大门延伸至每栋楼单元门，儿童游乐区划分低龄区与高龄区，老年活动中心配备医疗急救柜、适老化座椅及放大镜阅读灯。目前南大新建小区均实现无障碍设施、儿童空间、老年活动区“三同步”，让不同年龄群体都能找到归属感。

好社区：家门口的幸福图景

南大智慧城通过组团开发模式，划分 6 个产业组团，每个组团内实现职住平衡与 15 分钟生活圈覆盖，同步推进学校、医疗、商业 TOD 综合开发，人均绿化面积达 39.38㎡（上海平均的 3 倍），打造“产城融合、城绿共融”的立体空间。

在教育资源方面，南大智慧城构建“幼小初高”全链条覆盖的学府矩阵，彻底解决区域教育资源供需矛盾。上海市实验性示范性高中——上海师范大学附属中学宝山分校的落地，将优质高中教育资源直接引入社区，实现“目送式教育”的民生期盼。

在医疗服务方面，南大智慧城构建“综合医院 + 社区卫生服务中心”的分级诊疗体系。仁济医院宝山分院二期已于 2024 年正式投用。每个居住组团均配套社区卫生服务站，提供常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，并与仁济医院宝山分院建立“双向转诊”机制，实现“小病在社区、大病有保障”的医疗服务格局。

在商业配套方面，南大智慧城以约 25 万平方米的宝山万象汇为核心，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的商业综合体，填补北上海高端商业空白。

在生态休闲方面，南大智慧城以“一带二廊多点”为生态格局，19.7 公顷的中央公园作为核心生态空间，水体占比达 34%，规划建设湿地景观区、儿童活动场、老年健身区等功能板块，实现居民推窗可见绿、出门即入园。

好城区：产城融合的系统赋能

宝山区以“三生融合”为目标，统筹交通、生态、数字等系统建设，推动南大智慧城成为北转型的标杆。

在交通升级方面，区交通部门牵头打造“地铁 + 快速路 + 慢行”三级体系，依托轨道交通 15 号线、在建的 S5 快速路改造工程，构建高效交通格局。S5 沪嘉快速路主线“抬升”工程落地后，采用高架抬升方式并在祁连山路两侧增设匝道，助力南大快速接入城市快速路网，打破宝山、普陀、嘉定三地空间阻隔，增强与普陀桃浦智创城联动。“十四五”期间，丰翔路、祁连山路、南大路等主、次干道路均已通车，未来将形成便捷高效、绿色低碳的综合交通体系。

在生态建设方面，南大智慧城公共绿地占比高达 43%，规划 40 余座公园，镶嵌楔形绿地、绿廊、中央公园、滨水空间和景观水廊，规划建设 40 余个特色公园，其中中央公园占地 300 亩，是上海中心城区又一重要绿化空间。

在数字赋能方面，南大智慧城的数字化建设已迈出坚实步伐。南大地区与临港集团合作成立了“上大 - 临港数字经济研究院”，专注于数字计算优化及数字经济治理等领域，为智慧城区的运营提供强有力的技术支持。9 月 28 日，正式发布了“空地一体”智慧巡检新场景，通过构建机器狗 + 无人机“空地一体”的立体化巡检体系，以创新前沿技术赋能区域治理现代化。

从“好房子”的品质坚守，到“好小区”的温情关怀，从“好社区”的功能聚合，到“好城区”的系统升级，南大智慧城的每一步蜕变，都镌刻着宝山区各部门的担当与作为。这里有建设部门对品质的极致追求，让“中国建造”有了更鲜活的表达；有交通部门对效率的持续打磨，让城市距离不再遥远；更有“以人民为中心”的发展理念，让每个生活在这里的人都能感受到幸福。未来，南大智慧城将继续以“四好”建设为引领，打造产城融合、生态赋能、智慧治理的“北上海”现代化人民城市。